优质"互联网长租的蛋壳公寓飞来"黑天鹅,面临三大难关

  • 来源: 驱动号 作者: 睿财经   2020-06-22/09:16
  • 睿财经讯(文/刘冉)"本人是蛋壳公寓的超级用户,来北京四年一直租赁蛋壳公寓住的房子,蛋壳公寓在美上市我为他们高兴,但近段时间蛋壳公寓的负面新闻非常多,让我这个蛋壳公寓的忠实粉丝开始焦虑,这么好的一个公司怎么能出现这么多问题?怜惜蛋壳公寓,也心痛蛋壳公寓的CEO高靖先生"。这是来自一位蛋壳公寓忠实用户的简短却发自内心的独白。

    破蛋而出

    蛋壳公寓在2015年由高靖和崔岩共同创立的,经过5年的发展蛋壳公寓已经做到互联网长租公寓头部,与自如公寓等品牌并驾齐驱。

    蛋壳公寓与其他互联网长租公寓的

    模式一样,分为三步走,低价收房,装修美化,上线出租,赚取租金差价和服务费。

    相比传统租房优势较为明显。操作灵活方便;租客在线上直接订房,支付也非常灵活押,付一押一、季付、半年付、年付均可,并且提供相关信用金融服务。让生活压力较大和换房频率较高的都市年轻人更容易接受。

    在短短的5年时间内,蛋壳公寓迅速进入北京、上海、广州、深圳等13个城市,截止2019年11月30日,蛋壳管理公寓数量达43.27万间,较成立之初增长178倍。其中,北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间,其它城市为21.2万间。

    在2020年1月17日,蛋壳公寓正式在美国挂牌上市,开盘价为13.5美元,市值为25亿美元。

    经过5年的快速发展蛋壳公寓已经成为中国最大互联网长租公寓品牌之一。蛋壳公寓成长的步伐并没有停止,争议也伴其同行。

    蛋壳公寓面临三大难关

    虽说现在的蛋壳公寓已经成为中国最大的互联网长租品牌之一,但是几年来"争议"一直就没有停止过,主要存在三大方面:

    第一、租房越多,损失越大

    据招募书显示,蛋壳公寓近2017年、2018年以及2019年前9个月,分别净亏损2.72亿元和13.69亿元、25.16亿元。累计亏损金额共计41.84亿元。值得注意的是蛋壳公寓在上市之前融资5轮,累计融资金额超过60亿元。

    最新财报显示,2020年第一季度,蛋壳公寓收入达19.40亿元,同比增长62.5%;净亏损12.344亿元,经调整净亏损为9.789亿元,在第一季度中,平均每间公寓亏损2200元左右。蛋壳公寓亏损金额与发展速度成正比,房间数越多,损失越大。

    第二、"甲醛超标"等问题频发

    业内人士分析,蛋壳公寓运营模式与传统二房东区别并不大,只是加持了互联网光环而已,因此公寓房间闲置率是关键的问题,为此蛋壳公寓装修完成后在用最快时间上线,降低公寓的闲置率。

    据中国新闻周刊报道,蛋壳公寓出租房装修完成后,第二天就上架,对于甲醛超标等问题销售员回应"公司这么大,赔一个死人的钱还是赔得起的",这一事件引起轩然大波。

    调查发现,对蛋壳公寓甲醛超标问题,早在2016年8月就曾有媒体报道过。可见,甲醛超标问题是行业顽疾。

    第三、运营不稳当,"黑天鹅事件"频发

    疫情给房东带来巨大的损失,同时也是蛋壳方面的损失。

    然而,蛋壳因为处理不当,导致了一场公关危机。

    今年2月份睿财经曾报道过,蛋壳公寓在未经任何沟通的情况下,直接停止支付房租,并强行要求业主免租30天。对于租客来说,租客(除武汉外)仅能收到10天的免租,且是抵扣券,不是现金。同时需要进行申请,未申请的不予减免。蛋壳公寓采用"两头吃"的方式在减少亏损。

    这次,蛋壳公寓CEO高靖又被调查。蛋壳官方公示显示,高靖是配合当地政府对其在蛋壳公寓成立之前的投资业务进行调查,与蛋壳公寓无关,目前公司各项业务和经营活动一切正常。

    却对蛋壳公寓股价造成影响,美股开盘后,蛋壳公寓就触发,当日股价报收8.75美元,跌幅为6.32%。

    不少网友表达了担忧,"刚刚租了蛋壳公寓的房子,瑟瑟发抖",还有的则称"我就知道会有这么一天",还有的则直接劝退 "千万别租蛋壳,每个月必交管理费,不管你修没修。"

    连年亏损,CEO被调查,消费者和投资者对蛋壳公寓的信心流失,外加整个行业处于动荡和变革,日后的蛋壳公寓如何继续发展?

    只有 "收缩",蛋壳公寓才能渡过难关

    从整个行业来看,自如、蛋壳、万科泊寓、青客公寓、魔法公寓等品牌已做到头部位置,但相互净重的压力较大。一些中小型长租公寓接连被曝光欠房东租金,资金链断裂而破产等问题。

    房东东公寓学院创始人全雳认为,品牌公寓频频换将,透露了集团高层对经营层业绩的不尽满意。"长租是个慢行业,也是毛利极低的行业,用开发商的思维和成本去经营长租公寓,显然会陷入一个很被动的状态。"

    互联网长租公寓快速发扩张是不正常的,蛋壳公寓也是如此。行业专家王建对蛋壳公寓未来发展只用"收缩"来形容。王建称,"蛋壳公寓之前快速扩张是为了为融资和上市做准备,现在已经上市,扩张已不再是蛋壳公寓的战略,现在最重要的就是降低亏损。因此在2020年蛋壳公寓的房间数量将会出现下降,下降区域主要集中在二线城市和房间位置相对较偏的位置。"

    综上所述,可以看出,残酷的市场竞争和突然如其来的疫情袭击,让长租公寓市场进入了洗牌期。头部企业自然有高抗风险能力,但要讲好故事,前提是活下去,蛋壳公寓如何渡过难关,值得关注。


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