于福生做客新浪再谈雅宝精神推广和意义

图为北京麒麟房地产开发有限责任公司总经理于福生先生做客新浪房产

主持人：欢迎新金山 (论坛 像册 户型 样板间)开发商的三位老总作客新浪嘉宾聊天室，他们是北京麒麟房地产开发有限责任公司总经理于福生先生、北京麒麟房地产开发有限责任公司副总经理颜翔先生、新金山销售经理杨曈先生。2008年新的一年已经开始，新金山项目目前有哪些最新情况，请三位老总给广大网友介绍一下。

于福生：很高兴春节过后再次作客新浪。春节还没过，还是给在座的各位网友拜个年，祝大家新年好。刚才您说的我们新金山项目在2008年都有哪些进一步发展，这个项目对于2008年来说，我们还有几个步骤要往下推进。

第一个，我们在2008年成立酒店式公寓方面成立一个专业的酒店管理公司，上几次访谈的时候我已经介绍过我们新金山项目，可能有的网友已经知道，我们项目位于东二环，朝阳门桥的东南侧，总建筑面积有96000平米。分了三个部分，一个是北塔楼，酒店式公寓，有23700平米，南塔楼是14700平米，剩下一部分就是群楼，41000平米，这是整个三个部分。北塔楼是酒店式公寓，南塔楼是品牌中心，群楼部分属于商业。整个结构是这样的。

2008年我们主要推出的，因为2007年主要推的是酒店式公寓，销售了一部分，2008年我们在这种销售的基础上成立一个酒店管理公司，相当于我们的一个兄弟单位。清能酒店管理公司对我们的酒店部分进行管理，相当于委托管理。在这里我把这个清能酒店管理公司给大家介绍一下。

这个清能酒店管理公司总部是在深圳，他下辖七个酒店，四个四星级的，三个三星级的，其中三亚丽景海湾大酒店、深圳楚天大酒店、武汉清江大饭店、四星级的宜昌清江酒店，还有随着我们工程建设的隔河岩度假村、高坝洲度假村，以及水布垭度假村，共由这样七个酒店组成的一个酒店管理公司。我们现在把北塔楼成立酒店，委托它来经营管理，这就是酒店管理公司的基本情况。

应该说这个酒店管理公司的实力还是非常强的。这个酒店管理公司它将会如何运营，这也是我们前一段时间探讨考虑的问题。这个酒店管理公司我们基本的思路是这样的，首先我们公司自己，因为房地产可以经营酒店管理，我有这个资产，但是我没有这个人才，没这个资源。这样我就可以采取一种委托管理形式，也就是说我把我的资产委托给酒店管理公司它来经营。有的网友可能不明白，你盖房子，盖房子，盖来盖去成为房东了，其实不能完全这样说，因为现阶段酒店管理已经发生一种改变，就是说你经营酒店管理的它不一定具备酒店的所有权，你有经营权，但你不一定有所有权，是这么一个区分。对于我们这个，我们其中有172套房间准备自持有，把这172套客房原计划自持有的，把这部分委托酒店经营进行管理，172套客房多不多？也不多，少也不少。有了这个平台的基础之后，又可以返租我们现在的酒店公寓。